Vou iniciar pela documentação para você que pretende alugar um imóvel em Portugal, pois é a maioria absoluta, apesar que milhares de brasileiros já terem comprado imóveis em Portugal, mas nada se compara aos que ainda não tem essas condições, e pretende apenas arrendar um imóvel. Espero Eu, que você já sabe sobre vistos obrigatórios para viver legalmente em Portugal.
O QUE VAI PRECISAR PARA ALUGAR
Primeiro passo é conhecer tipologia de uma habitação para poder fazer uma busca corretamente e claro ter toda documentação básica para poder registrar um contrato de locação junto as finanças de acordo com a sua situação no país, e como fechará negócio (direto com o proprietário ou imobiliária).
O NIF é o principal documento para validar junto as finanças e para poder associar seu nome a contas de serviços essenciais, como água, luz, internet, entre outras. E claro vai precisar de documento de identificação como passaporte e ou Autorização de Residência e na maioria dos casos, comprovante de rendimentos como comprovante da última declaração de imposto de renda Português e também um fiador.
FIADOR
Muitas imobiliárias aceitam a troca do fiador pelo caução, que é uma espécie de adiantamento de alguns meses de aluguel em muitos casos pedem até um ano de pagamento adiantado.
ESTAR EM PORTUGAL
Alem dos documentos básicos, estar em solo Português é muito importante pois tratar diretamente com a imobiliária ou proprietario é uma excelente forma de passar confiança, pois o olho no olho vale muito e poderá até eliminar algumas barreiras documentais extras.
Contratar um profissional que faça este serviço também pode ser uma boa ideia, pois estes profissionais fazem todo o processo para voce, e assim quando chegar em Portugal já vai ter tudo certinho, basta pular para dentro, mas tudo tem um preço e sabemos que quem esta ainda no Brasil, pagar serviços em Euros fica uma fortuna, eu sinceramente não recomendo por questão de economizar, mas se você tem condições, fique a vontade.
Nós não indicamos quem faça este trabalho, o que posso indicar é o representante fiscal para obtenção do seu NIF e também abertura de conta bancaria e inscrição na segurança social.
PASSO A PASSO PARA ALUGAR UM IMÓVEL
Encontrar um imóvel disponível mesmo ainda no Brasil é fácil, acessem estes sites que coloquei nesta pagina, e muita atenção a todas as exigências, e não esqueça de verificar a tipologia, e se é mobiliado ou não, pergunte tudo antes de ir ver o local, para ambos não perderem tempo. Fique atento pois a maioria dos proprietários exigem IRS (imposto de renda português) e os 3 últimos recibos de pagamentos e em muitas vezes um fiador também será exigido.
CHEGUEI AGORA EM PORTUGAL.
Quem está chegando em Portugal não costuma ter tais comprovativos, então pode ficar mais difícil concorrer com quem tenha. E assim você acaba ficando fora da disputa pelo imóvel, sim isto mesmo parece um leilão e você para vencer este leilão, vai ter de estar bem preparado financeiramente pois há proprietários que sabem que muitos não tem como comprovar essa burocracia e assim exigem o pagamento adiantado de vários meses e até do contrato todo.
Compreende porque deverá estar bem preparado financeiramente, más essa pratica é de certa forma ilegal, mas não há nada que possa fazer a não ser comprovar toda documentação ou simplesmente ir atrás de outro ou pagar o pedido. Não adianta ficar ligando ou enviando email se você ainda não estiver em Portugal, a busca é grande e negócios são negócios, quem chega a frente e cumpri as regras é quem tem prioridade.
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VAMOS VISITAR O IMÓVEL
Se você já pesquisou e tem como cumprir as exigências para arrendar o imóvel, agende uma visita e seja pontual, chegue com 10 minutos de antecedência pelo menos, e vá vestido adequadamente e mantenha uma boa aparência e seja educado, eles consideram muito a postura do inquilino nesse primeiro contato.
Atenção: Imobiliárias costumam agendar a visita com vários pretendentes juntos ou quase juntos, então não se chateie se estiver fazendo sua visita, e logo chegar mais alguém e mais alguém.
FECHAR NEGOCIO
Ao terminar a visita, diga que vai enviar sua proposta por e-mail e anexe toda a documentação exigida para poder comprovar que tem condições de honrar os pagamentos. Não seja deselegante fazendo propostas fora da realidade, analise se o valor esta condizente com o mercado e se a demanda não está muito alta.
Sua proposta deve ser sempre o que foi solicitado ou a mais ou seja se o senhorio ou imobiliária pedir 3 meses, ofereça-o no mínimo o que pediu e caso possa, ofereça mais, pois se tiver um leilão sempre tem de dar um lance maior, claro tudo dentro do seu poder financeiro e não confirme nada que não vá poder honrar.
MAS PORQUE TANTA DIFICULDADE
As dificuldades são normais do mercado de arrendamento a longo prazo, pois há muita procura e menos ofertas de imóveis. Outro fator também e muito importante é que brasileiros não cumpriram o combinado, e isso em Portugal não tem perdão, pois até pouco anos atrás não era exigido de brasileiros tanta papelada como hoje, e fazia se contratos bem mais fácil. Apenas pagava o mês e mais uma ou duas cauções e pronto.
Más aí alguns brasileiros, não sei dizer se por necessidade causada pela crise ou por malandragem deixaram de honrar pagamentos, além de outros destruíam o imóvel ou a mobilia, e outros numa moradia para 4 pessoas colocavam 10 pessoas, e outros sub-alugavam a terceiros, outros vendiam a mobilia a outros imigrantes e sumiam dando prejuízo a vários, e isso vai espalhando noticias e por isso chegamos a realidade atual, onde brasileiros de norte a sul sofrem para arrendar uma morada para viver legalmente em Portugal.
FALTOU ALGO ?
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